当一栋栋高楼大厦平地而起，当光鲜亮丽的白领精英来去匆匆，当百货商城充斥着满是令人心生向往的气息，生活在这座城市里的人们终于对“未来城市”有了实感。

如国贸对于北京的意义，又如陆家嘴之余上海的内涵，商业地产见证了城市发展的进程，也浓缩成了这座城所独有的文化符号。

历史的进展本该是美好且具有想象力，然而年初的黑天鹅，却给商业地产蒙上了一层浓重的阴影。企业“死亡”，客流停摆，商业空间面临着前所未有的挑战。

但深谙破局之道的宝华集团并未就此停歇，这家18岁的企业以“不做产品做作品，不跟潮流引潮流”的经营理念，在这场考试中写下了他们的答案。

宝华集团深耕上海背后的专注之道

没人知道黄浦江最早于何时出现，也没人知道岁月是如何变迁，但有些记忆，却深深扎根于脚下的土地，烙下一个个浓墨重彩的印记。

已静待数千年的黄浦江旁观了上海滩百年风云，也亲历了上海房地产的历史更迭，大大小小的企业来来往往，最后傲然伫立的，是与这片土地产生共鸣的人。

也许是灵魂的契合，也许是时间的打磨，诞生于2002年的宝华身上始终透露出一种坚定、自信、果敢的上海气质。

从成立最初，宝华便一直深耕上海，聚焦核心商圈，围绕“市中心”进行作品打造，“不求做大，只求做实做强”是宝华对于商业之道的独家解读。

如越商大厦地处静安寺商圈，宝华万豪酒店毗邻上海多媒体谷，直面市区最大的绿地公园——大宁灵石公园，锦沧文华广场也遵循着这一原则。

锦沧文华广场位于上海南京西路传统核心商圈，正对恒隆广场、丽思卡尔顿酒店，周边有兴业太古汇、嘉里中心和会德丰广场等。而南京西路商圈是各大潮流、奢侈品牌的首进地标区域，汇集国内外品牌1,600个，其中国际知名品牌1,000余个，占比超过60%，成为上海高端品牌消费的集聚地和风向标。

图/锦沧文华广场

和锦沧文华广场相距不远的静安宝华中心同样位于南京西路顶级商圈核心位置，宝华将其定位为静安寺商圈核心CBD商务区全新5A标准写字楼。周边多家五星级酒店和高端购物中心环伺，与恒隆广场、上海嘉里中心、越洋广场等步行之遥，2/7号线两条地铁线及延安高架近在咫尺。虽未正式开业，但静安宝华中心写字楼部分出租率已达89%。

图/静安宝华中心

抚今追昔，中国房地产在经过了数年的疯狂发展后，于2003年迎来了寒冬期，央行印发“121 号文”，严控银行的房地产开发贷、土地储备贷款、个人住房贷等，并且首次推出了二套房提高首付，利率上浮概念。上海作为中国的经济、金融、贸易和航运中心，地价与物价也水涨船高。

正值严寒冬季，宝华选择扎根于上海，所面临的困难可想而知。

但幸好，关注、聚焦给予宝华充足的动力，诸多明星项目的问世，宝华一时风头无量。倾心灌注的种子可以长成参天大树，上天会给用心的人回报。如今，宝华在上海中心城区所拥有的甲级办公楼数量处于行业领先地位。

宝华集团创新背后的运营逻辑

现在，城市的发展已经不是简单的推到重来，但一个行业的发展，总需要一些革新的点子来突破的传统的桎梏。

经历过了2003 年非典的爆发，我们本以为未来的每一天都是阳光明媚，有家有诗和远方，但2020年新冠肺炎的蔓延，又让一切事物充满了不确定性。

好在如今疫情得到了有效控制，零星的几例确诊病例已经构成不了太大的威胁，但一些抗风险能力较差的企业“死亡”是不争的事实，同时，由于新增供应项目不断入市，商办空间还是面临着极为严峻的挑战。

克而瑞数据显示，2020Q3上海写字楼共5个新增供应项目近39万㎡入市，租赁活跃度提升明显；租金跌幅持续收窄2个百分点，全市平均租金至7.40元/㎡/天，但大量的新增供应仍推使空置率小幅上涨至22.4%。

突如其来的挑战考验的是企业长久以来的运营逻辑、经营理念和创新能力。

如果将疫情看作一场考试，具备这些特质的企业还是会拿到“A+”评分。

而宝华始终遵循着“务实、创新、发展”的方针，以市场为导向，以客户需求为目标，在同质化严重的商办领域杀出重围。

举个例子，宝华商业大厦融合“商办同圈”概念，将商业与商务进一步结合，推出“商业+办公”双重组合，既有严肃的商务氛围，亦有轻松悠闲的消费体验，未来将打造成四川北路商圈新时代新印象新核心地标。

图/宝华商业大厦

宝华商业大厦总占地面积为7,960.5㎡，总建筑面积59,715.50㎡ ，总计14层，其中办公层数为8层，商业层数为4层，剩余2层为地下车库。而底部商业已经与各大商业、餐饮、超市主流品牌接洽商谈中，写字楼招商工作也同步进行中。

图/宝华商业大厦

而锦沧文华广场与宝华商业大厦不同，其并非是传统的拿地建筑施工，而是旧改项目。原址锦沧文华大酒店是历史保护建筑，也是上海改革开放的缩影，由宝华集团收购并改建了高端商业项目。

图/锦沧文华广场

破旧立新，并非是完全摒弃传统，在整个项目的规划设计中，宝华强调与城市的整体协调性，在保留原先建筑特色的同时，通盘考虑道路、建筑的环境形态，创造丰富的景观特色，提高城市文化品位，增加城市的文化引力。其中，锦沧文华广场的商业楼层汇聚大量国际时尚品牌，从丰富的饕餮美食到高端的配套服务，应有尽有。

不做产品 做作品

房地产发展至今，行业发展模式发生了根本性变化，2010年是高周转的“元年”，不少房企以此创造了前所未有的销售额。

拿了地，快开工，快销售，快速回笼资金后再投资……反观宝华，经过18年的发展，项目总计不到50个，这样的规模体量实在不能算大。

追根溯源，这与宝华建立之初便奠定的“不做产品做作品，不跟潮流引潮流”的经营理念有关，经营理念构筑着宝华只做精品、稳步扩张的价值体系。做作品时，高起点的规划构思，精益求精的产品功能设计，细致入微的工序工艺，艺术化的景观园林，无不体现着“以人为本”的深刻内涵，展示着宝华鲜明的个性。

2003 年，宝华集团下宝华常德名园、宝华雅苑等项目相继上市，方正的户型以及社区里热带绿植是宝华引领潮流的第一波作品。

此后，宝华的作品一直秉承这样的理念，设计稿一再修改，在每个细节之处都苛求极致。宝华帝华商业广场整个项目设置中心轴线，绿化贯穿地块南北，形成独具一格的风情特色；尊重自然，优化利用地块天然水系特色，打造时尚滨水步道；商业裙房围合内院设计,高低错落的造型在创造现代商业氛围；全干挂石材配质感金属铝板，时尚大气，商业品质彰显。

           图/宝华帝华商业广场

锦沧文华广场则以个性-富有张力的设计语汇，打破场地空间狭窄的特性，导入人群进入这样一座富有幻想-艺术-交流互动的城市繁华地段的静谧-时尚花园，开启商业新业态与景观体验的融合互动。宝华合理利用5层平台，匠心打造约2100㎡的空中花园，宽阔建筑空间尺度设计，通过公共空间绿化和建筑的通透性，使内外景观互动，营造绿色生态的商务休憩空间。

图/锦沧文华广场

而静安宝华中心整体高度近百米，秉承国际建筑手法和设计风格，时尚、简洁的全玻璃幕墙，形成竖向感极强的商务风格，展现最现代城市面孔。

建造美观与实用兼备的建筑物，这大抵是宝华能献给上海这片热土最具有诚意的礼物。

有人说，现在是一个浮躁的时代。大量纷冗繁杂信息充斥整个世界，想要从中提炼吸收实非易事。而对于商业来说，无论身处什么样的时代，唯有用心感悟，用心打磨，才能讲出好的故事。尤其是宝华在上海中心城区CBD拥有大量的高端商办综合项目，从基调看未来，从实力看今后，宝华集团的未来值得期许。