前言

如果说，上海前30年的机遇在陆家嘴。

那么，后30年的机遇就在临港！

2021年临港成交22宗涉宅地块，一骑绝尘冠绝上海。

毫无疑问，今年临港楼市还将延续去年的热门态势！

在这22宗涉宅地块中，自贸区临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区H07-01A、H07-04、J06-01地块的宅地特别值得一提。

这也是深圳顶豪开发商——鹏瑞地产进军上海的首个项目。

鹏瑞首进上海，为何抢先占位临港103板块？

世界级机遇上海“十四五规划”中的顶流IP

临港似乎是在一夜之间火起来的，但事实上临港是一步步成为如今上海的顶流。

临港的快速崛起是从规划、产业、人口以及交通四个维度同步全面落实执行，覆盖面之广、投入之大几乎可以再造一个浦东。

图片来源：网络

规划方面

在“十四五”规划中，浦东2万亿计划，其中临港独占1万亿！

自2019年临港自贸新片区设立到实施落户新政，再到生产总值“计划翻两番”。到2035年临港自贸新片区的总产值将达到一万亿！

临港正在以前所未有的高起点、大规划、快发展成为上海的顶流，时代的宠儿！

产业方面

产业聚合，3-5个千亿级产业集群，前沿产业总规模力争达到6000亿左右，其中工业产值5000亿！

规划初期工业总产值目标5000亿，这是什么概念？

要知道张江，经过近10年发展，到2010年园区内工业生产总值也仅仅是577.5亿元，直至2020年工业生产总值首破3000亿元大关，达到3033.5亿元，经过了将近20年。

仅从产业起点来看，临港新片区的产业规模算得上是出道即巅峰。

人口方面

到2035年，新片区常住人口预计将达到250万，15年8倍增长！临港正在以前所未有的开放态度吸纳世界级优秀人才和产业进驻。

临港也是多年来，首个开放非本市户籍人才购房资格由家庭调整为个人；社保或个税满5年调整至3年的区域。也由此打响上海五大新城的人才“内卷”之争。

同时，根据统计临港新片区自挂牌以来，累计实现人才引进、落户1.98万人，其中2021年引进、落户人才1.3万人，达到2020年全年的3倍，可以说是立竿见影，虹吸效应明显。

交通方面

3条国铁、6条市域铁、1+1+N枢纽，立体城市路网布局，核心区域枢纽建设，提升城市能级。

临港交通规划示意图

尤其在今年，临港将加快推进对外交通“1+2+2+2”运输体系建设，即：1条轨道（两港快线），2个枢纽（浦东枢纽、临港枢纽），2条铁路（沪通铁路二期、浦东铁路复线及电气化改造），2条高快速路（S3、两港快速路）。在新片区范围内，实现1小时通达重要对外交通枢纽。

核心中的核心103片区已是当下入手最好的时机

产业规模+人口增长+城市枢纽，是临港打造世界级IP的核心要素。而临港核心中的核心，则是围绕滴水湖环湖的101-105片区中。

为何103片区是如今入手的最佳时机？

在“内卷”严重的临港5片区中，有三个重要因素决定了103未来不可估量的前景：

1、定位特点决定了板块高度。而103片区以“科创发展片区”为定位的产业领域已被定性。

回过头来看103片区，与张江有相似也有不同。相似在于板块定位都专注于科创领域的产业发展。不同在于临港103片区在能级上将远超张江，并且在板块规划中不纯靠“以产带城”的模式，而是产+城双管齐下，其中多个重点项目已经开始抢滩103片区。

2、世界顶尖科学家论坛永久会址落址于此，而全球“最强大脑”们的盛会又将103片区的整体格局再度拔高！目前世界顶尖科学家论坛永久会址已经封顶，预计今年10月正式投用。从这一方面，也能看见政府对于103片区发展的决心和规划兑现的速度。

规划虽然稍晚，但是多个重点项目的进度可一点都没有落下：

2021年1月30日，科创总部湾区域中建、中铁建、光明等7家企业总部大厦开工，总投资约72亿，预计2023年建成。

2021年3月28日，世界顶尖科学家论坛会址开工，总建筑面积223827平方米。

3、成熟且完整的配套规划。在103片区享有完善的规划布局：整体划分为科创总部湾、世界顶尖科学家社区、科技创新城，为103片区内科创、生产、生活提供空间载体。

在基础教育设施方面，103区域规划设置9块教育用地，在这样一个国际型的社区内，所有的资源配备能级也将不言而喻。

区位图

科学公园规划有莫比乌斯环、零碳建筑、江南园林、青年T大会草坪、分子花园广场和科学家哲思小径等11个主题功能区。

莫比乌斯公园效果图

鹏瑞·云璟湾15min生活圈示意图

深圳顶豪房企自带光环而来
什么是鹏瑞的“1号”精神

如同30年前汤臣集团作为当时最大的台资企业身份进驻浦东一样。鹏瑞地产顶着国内顶豪开发房企的光环进军临港103片区。

这个低调的房企究竟什么来头？那可是打造了比汤臣一品更贵，比汤臣一品更壕的深圳湾1号的企业！

深圳湾1号实景图

鹏瑞集团历时十年所打磨出的深圳湾1号，其中所倾注的是鹏瑞对品质的执着。有人说深圳湾1号的成功更多是时代与地段造就的。但事实上深圳湾1号的诞生一半靠天造，而另一半是人为。

是鹏瑞“精益求精、不惜成本，追求品质”携手国内外一众顶尖高手共同打造的作品。

今天，鹏瑞带着“1号”精神，首入上海择址临港，又将带来怎样的惊喜？

面向全球“最强大脑”打造未来生活范本

延续深圳湾1号的品质，鹏瑞进军上海的首个作品鹏瑞·云璟湾示范区将于3.5日正式亮相。

鹏瑞·云璟湾将为临港103片区带来全新的未来生活方式。

鸟瞰图

一个未来潜力不可估量的片区和一个不计成本重品质的开发商，两者之间能擦出怎样的火花？

临港103片区如此之高的规划起点，又有“世界顶尖科学家社区”加持，意味着这里未来将是全球“最强大脑”的人群聚集地。因此与绝大多数新建社区不同的地方在于，临港103片区未来的业主们置业需求更注重生活的品质。

既然是追求高品质生活，那么建筑美学品味一定是首当其冲。鹏瑞·云璟湾建筑立面上，大面积采用玻璃与浅色、灰色仿石涂料工艺结合，呈现光影流动的视觉体验。

项目效果图

项目效果图

鹏瑞·云璟湾是以“绿色三星+超低能耗”的建筑标准打造的科技住宅。

这里必须科普一下，中国绿建设计最高级别认证有多么严苛：根据《 绿色建筑评价标准》只有在安全耐久、生活便利、环境宜居、健康舒适、资源节约这5大技术指标达到85分以上才符合绿色建筑三星标准。

鹏瑞·云璟湾凭借7大核心技术以及6大核心优势倾心打造而成。鹏瑞·云璟湾在这些看得到或者是看不到的细节中，都在提升业主生活的质感。

示意图

在这样的基础之上，鹏瑞·云璟湾以永续的科学精神为牵引，围绕探索、极致、信念、浪漫四大科学关键词，创新性打造Alpha Casa社区，呈现国际的未来生活范式。

什么概念？就是在鹏瑞·云璟湾既提供丰富的社区交互场景，又为业主配备科技感十足的智能系统。

“三链两园十五大交互场景”示意图

在鹏瑞·云璟湾的交互场景可以有多丰富？多达15个，涵盖了滨水休闲、自然乐园和大量功能空间！

智慧社区示意图

另一方面，智能系统囊括了：智美环境、智慧安防、便捷生活、无感通行、灯光美学五大维度，可以说是从看得到的硬件设施到看不到的软性服务，在鹏瑞·云璟湾几乎都可以做到全智能化。

再看户型产品方面，鹏瑞·云璟湾整个项目将会推约89-145㎡户型。出首开主推建面约89-120㎡三房、四房产品，产品类型上覆盖全龄置业客群的需求。

建面约89㎡的三房户型，利用紧凑布局将内部空间利用率几乎做到极致。1.5卫设计更是临港首创！这款户型可以更好地控制总价，是刚需上车的首选。

建面约99㎡的三房户型，采用主卧套房设计，在居住体验上较建面约89㎡产品有明显提升。这款产品也更适合三口之家，清晰的功能区域划分和餐客一体设计，丰富一家三口亲子之间的互动场景。

建面约120㎡的四房户型，本就是临港主城内所稀缺的大户型产品，四开间朝南为室内空间带来充足采光，更为阔绰的空间体验感也符合改善型家庭的置业需求。

可以看得出，作为鹏瑞进军上海的首个项目，鹏瑞·云璟湾的整体打造确实下了一番功夫，并且用料十足。而且考虑到103片区的整体定位，项目还特别因地制宜地融入更多科技元素，为临港主城的未来人居场景带来全新的想象。

目前，作为临港103片区最令人期待的项目，鹏瑞·云璟湾示范区将于3月5日正式开放，欢迎莅临品鉴！