近期，五批次项目相序结束认购。不难发现，外环外地铁房依然保持着非同一般的热度：

五批次外环外与地铁站直线距离约1公里左右的新盘，全员触发计分制。
首先，地铁盘的上车门槛在逐渐上扬，总价普遍400万起步，300万级的房源寥寥无几。其次，地铁盘备受追捧，市面上的热门地铁盘一经入市，入围比和认购比都要比普通项目略高一些，也更容易触发积分。再次，地铁盘的入围门槛更高，入围分在60分+项目占据了相当大一部分，相较于普通新房要高上一个档次。虽然不少红盘入围比扩大了，买到的几率依旧不那么大。五批次包括市场上，350万左右能买“真，近”100米地铁房，已经“不现实”。即使有，分数不高刚需、首置客户，也有很大概率陪跑！悦澜天地绝对是给350-400万刚需、首置客户年度惊喜！五批次仅剩的真地铁盘与5号线萧塘站直线距离约200米
悦澜天地预计12月上旬认购建面约96-105㎡3房均价38000元/㎡售楼中心&样板间已开放

悦澜天地效果图

1st

上海首置、首改客户，“通勤”一般是第一要素。纵观上海地铁沿线，总价还在300万级的新房存量真的不多了。
目前轨交沿线尾部板块，房价也大多已来到4字头，总价300万级的房源只能选择一些80㎡左右小户型。此类地铁盘的入围门槛相对较高，总价相对较低的项目更甚，如安亭某盘前期入围分达到了60.1分。悦澜天地的入围分也有参考，板块内其他项目入围分仅为50分，相较于多数地铁板块，入围门槛真的亲民了很多。

区位示意图，数据来源网络

悦澜天地位于奉贤TOD示范区，萧塘站同样是以TOD模式开发，项目西侧是与项目同一家开发商打造的约17万方综合体。项目紧邻5号线萧塘站，出小区就是地铁口，步行200米即可进站，实际上还可以更近，相较于普通地铁盘优势非常明显！项目藉由地铁上盖的优势，将TOD的高效充分激活，实现与城市、公共交通的密切互动，在小区内就能完成日常生活场景。

从悦澜天地出发，通过5号线，向北2站即达闵行区，9站直达莘庄城市副中心，莘庄站站内换乘1号线，再有8站即可到达徐家汇。未来，5号线银都路站还能换乘嘉闵线（在建中），可以直达大虹桥！

区位示意图，数据来源网络

不仅如此，规划中的23号线已经通过环评公示。一期工程已经开始招标活动，该线路由闵行开发区-上海体育场，串联起紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域，打通市中心与浦西南整个脉络。未来，5号线可与23号线实现换乘。

23号线一期工程走向示意图，来源上海轨道交通俱乐部公众号

还有一个重大利好！“十四五”规划中，政府已经明确15号线将南延伸至奉贤，计划与5号线望园路站交汇，中途共设4个站点，距项目约3公里左右就有规划站点，预计在2年内动工开建。

示意图，以政府正式为准

2nd

奉贤新城轨交TOD生态住区，

南滨江生态生活圈+商业零距离！

悦澜天地位于南上海中心奉贤新城，属于奉浦地区中心。项目位于奉贤新城接驳市区的门户位置，受到闵行、奉贤新城双辐射，既可享受闵行繁华商业配套，又能拥有南桥的商业文化资源。

商业方面，项目自带近1万方社区服务配套，萧塘站旁还有约17万方综合体。5号线沿线站点大多有地铁商业，其中不乏体量较大的商业体。地铁向南一站路即可到达26万方超大体量的万达广场，约7万方商业mall、5万方商业街，吃喝玩乐购物一应俱全，目前已经建成，预计半年内开业。往南3站地铁还能到奉贤宝龙城市广场。

富力万达效果图，来源上海奉贤官方微信号

向北4站是剑川路上盖龙湖闵行天街；向北5站可至颛桥万达；向北9站可达莘庄，这里聚集着仲盛世界商场、凯德龙之梦等。如果是步行范围的话，项目西侧约800米是肖塘商业街，向南约300米可到达肖塘社区菜场，项目北侧还有规划绿地，日常生活非常便利。

医疗上，2021年4月27日，新华医院奉贤院区项目建议书正式获得市发改委批复。

这一批复文件的发布，标志着新华医院奉贤院区建设项目正式获批立项，奉贤迎来一家高水平三甲医院，医院就选址于奉浦大道站旁，预计2024年12月竣工。

（信息来源：上海交通大学医学院附属新华医院公众号）

新华医院项目效果图

3rd

TOD盘+本地国企匠心打造+生态水景，

首批约96-105㎡3房入市在即！

悦澜天地由区属国企奉贤交能集团在奉贤新城开发的一号作品，在高周转的大背景下，国企的品质是非常“能打”的！整个5号线萧塘站周边项目大多由奉贤交能集团打造的，包括约17万方综合体：奉贤新城18单元01-B-02区域地块。

悦澜天地效果图

社区商品房由3栋洋房、7栋高层组成，共852套房源。东侧拥有自然滨河水景南横泾，北通黄浦江，南入浦南运河，大大提升了小区的生态景观，营造了绿色宜居的住宅环境。项目由舜杰建筑打造，外立面设计风格为现代简约，底部采用天然石材干挂，三层以上为真石漆喷涂，建筑品质精益求精。

悦澜天地效果图

景观设计以奉贤“水文化”为出发点，将现代水乡森居融入整个景观设计理念之中，与南滨江相呼应，精心打造中轴景观。在中央景轴上，项目精心打造了“两轴八景”的设计。对称门庭设计营造轻舟入境的尊崇礼序，江心绿岛的下沉式广场，水波年轮的全龄活动区，更有桥间花堂静享鲜氧绿意的悠闲时光。

悦澜天地效果图

小区东侧沿河道配合绿化带，设计了河滨景观步道，贯穿整个小区南北，供业主饭后漫步，在步道中央计划设置进出口，方便业主出入。

悦澜天地效果图

悦澜天地主力户型为建面约86-135㎡3-4房，共5个户型。首次入市推出6、7号楼，共有208套房源，建面约96-105㎡3房，7号楼精装交付，6号楼毛坯交付，均价38000元/㎡。

悦澜天地效果图

首次入市有3个主力户型，建面约96㎡3房2厅2卫，共104套；约99㎡3房2厅2卫，共52套；约105㎡3房2厅2卫，共52套；三个主力户型设计的可圈可点。精装房源的交付标准不乏国内外知名品牌，包括弗兰卡的水槽与水龙头，美的中央空调，方太的油烟机，林内的地暖等，诚意满满。具体户型图如下：

建面约96㎡3房2厅2卫

建面约96㎡3房2厅2卫，中间套户型，做到了三开间朝南+朝南卧室带飘窗+主卧套房设计+动静分离，户型非常紧凑，几乎集齐了市面上网红户型的优点。客餐厅相连，约3.4米大面宽，餐厅北连厨房，厨房动线设计非常合理，客厅南连约1.5米进深观景阳台，整个客餐厅区域空间非常宽敞，通透性也非常好。主卧大套房设计，约有23平大套间，带独立卫生间，衣帽间和飘窗，是典型的改善级户型配置，主人的专属空间。该户型非常适合三口之家改善居住，或是二套家庭舒适之家。样板间实景图如下：

建面约99㎡3房2厅2卫

约99㎡3房2厅2卫，边套户型，做到了双开间朝南+南北通透+主卧套房设计+卫生间干湿分离+全卧室带飘窗，这个户型的附加空间非常足。客餐厅相连，再加上无过道设计，室内空间没有一丝一毫的浪费；L型厨房设计，预留了双开门冰箱摆放位，就近连接餐厅，动线设计非常合理，让家庭主妇烹饪端菜更加方便；主卧和双次卧分开，让三代同堂家庭居住互相不打扰，空间也不显局促，都有专属的空间。这个户型非常适合四口之家或是三代同堂居住，每代人都有一个不错的居住体验。样板间实景图如下：

建面约105㎡3房2厅2卫

约105㎡3房2厅2卫，边套户型，做到了双开间朝南+双阳台设计+主卧套房设计+南北通透+卫生间干湿分离，相信这个户型更受年轻人欢迎。这个户型设计了非常多的小细节，诸多储物空间方便收纳；朝南次卧带阳台，方便平常家庭晾晒……
这个户型相较于东边套多了约6平，但居住舒适度高了一个档次。

与5号线萧塘站直线距离约200米
悦澜天地预计12月上旬认购建面约96-105㎡3房均价38000元/㎡

项目摘要：

项目

悦澜天地

产品

建面约96㎡3房2厅2卫；

建面约99㎡3房2厅2卫；

建面约105㎡3房2厅2卫；

建面约86㎡3房2厅1卫；

建面约135㎡4房2厅2卫。

项目地址

奉贤区沪杭公路945弄1-41号

销售动态

预计12月中旬取证

容积率

2.5

车位配比

1：1.1

物业费

3.8元/㎡/月

轨交

5号线萧塘地铁站

开发商

上海肖塘投资发展有限公司