买房，这个横亘在当代人身上最沉重的枷锁，少则几百万，多则上千万，因为有不少人会选择相对便宜的动迁房。但是，颜培卿律师也发现很多人在购买动迁房时，并不了解购买动迁房的风险，在房产中介和房主的游说下，很容易就会被坑。颜培卿律师就曾遇到过这样一位当事人，今天颜律师就以这位当事人的案例为例，为大家讲述一下动迁房购买的风险性。

2019年，冯先生来到了上海君拓律师事务所找到了颜培卿律师，希望得到颜培卿律师的帮助。据冯先生自述，其在2017年经朋友介绍从沈某手中购入闵行区房产一套，总价328万，并签订了《购房合同》。因沈某此套房屋属于动迁房且尚未满足过户条件，因而双方合同中约定冯先生先期支付定金28万元，剩余房款于产权交割完毕之后支付；房屋自定金交付之日起，就由冯先生自行使用处置，卖方需在定金收到之日，将全套钥匙交予冯先生。

在合同签订之后，冯先生就向冯某支付了定金28万元，冯某也将钥匙交于冯先生，随后冯先生就将房屋出租出去了。双方一直相安无事，但在2019年5月，沈某的丈夫在未取得冯先生的同意下，将房屋内的租客清退，要强行收回该房屋，冯先生与对方联系数次，对方都不予回复，为此冯先生才来找到颜培卿律师。

颜培卿律师在听完冯先生的叙述后，对案情进行了简单的分析，先是起草了一份律师函发于沈某丈夫，催告其交还该房屋，但沈某始终置之不理。多次催讨无果之后，在冯先生的授意下，颜律师就将沈某诉上法庭，要求其归还此套房屋，并继续履行合约。后经法院庭审后发现，被告沈某于2019年应吸毒被强制隔离戒毒两年，考虑到当时因疫情等种种原因，原告变更诉请为解除《购房合同》，要求被告双倍返还定金。

庭上，被告律师辩称，其收回房屋的行为并非被告本人实施，被告配偶的行为并未获得被告授权，系其个人行为，故被告本人不存在违约。另外即使被告配偶收回了房屋但其行为不构成根本违约，不影响合同继续履行，其始终愿意并要求继续履行合同。对此，颜培卿律师却认为，虽然该房屋是被告配偶收回的，但其是夫妻且被告配偶也参与了房屋买卖的实际磋商、交付；并在在原告履行合同义务之后，私自收回房屋，且在原告多次催还下，拒不履行，已然构成根本违约。

最终，法院采纳了颜培卿律师的辩护意见，判决双方《购房合同》解除，被告沈某返还冯先生定金56万元。冯先生对这一结果非常满意，对颜律师表示了其最真诚的感谢。而这一案子也告诉我们，动迁房的购买风险重重，很容易约到买房变卦等行为，如果你没有颜培卿律师这样的专业律师帮助的话，很容易房财两失的，所以我们在选购房屋时要尽量避开动迁房，以免出现风险，导致钱财损失。