上海的买房逻辑，你看清楚了吗？

来源：未知编辑：gaoxiang2018-05-11 11:05

上海的买房逻辑，你看清楚了吗？

有人说，在上海买房子，闭着眼睛就行，反正买哪里都会涨。

看每一年的大数据，这话似乎没错。

不过，虽然几乎都涨，但是也有涨多涨少，而且房子是用来住的，并不是光涨就行。

笔者有一朋友差不多在10年前买了房子，当时开发商承诺未来有地铁，有公交接驳，结果朋友说，所谓的地铁，离家有差不多10公里，所谓的公交接驳，半小时一班，挤满了人，还有其他配套承诺，也有许多没有实现。而朋友家所在的这个区域，10年房价涨了2倍，听起来也不少，不过上海随便拎出来一个区域，比如青浦，十年前5000不到，现在已经4万多。

所以，在上海的买房逻辑应该怎么样？我们一样一样来打打分。

首先，跟着规划走——

要说近几年上海哪儿规划最“重量级”，那毫无疑问就是大虹桥。“宇宙中心”已经成为上海人的共识。

大虹桥带来了上海“市中心”概念的变化。过去人们总以人民广场为中心的环形交通体系来定义城市的“远”“近”变得毫无意义。以虹桥枢纽为原点，一张全新的城市图纸正在铺开。对内，地铁、公交联结上海各个区域，对外，高铁、飞机联结长三角，畅达全世界。

也无怪现在的项目动不动就要跟大虹桥扯上关系，就算在上海东北面的项目，也要跟西南的大虹桥“有一腿”。

那么到底哪里的住宅才是真正的大虹桥居住承载地呢？

看一条地铁就一目了然。

这条地铁就是17号线。

在2号线的基础上，从虹桥枢纽继续向西延伸，目的已经很明确，虹桥的人口导入，向西。

向西就是青浦，从地理位置和本身的条件上来看，青浦也确实是大虹桥居住的最佳承载地。

从十二五规划提出“大虹桥商务区”和“地铁17号线”开始，青浦区的发展便一日千里，规划新增大型商业综合体7个，全面发展教育、医疗、文化、体育等配套设施，形成以青浦新城为中心、17号线为依托的“一城两翼”格局。

青浦历来是“富人区”，别墅云集，现在又以国际化的生态住区为定位。

从规划这一点上来看，青浦可以打5分。

再来看看地铁——

地铁一响，黄金万两。地铁对于区域的改善，对于未来价值的提升想必已经不用多说，总之，买房一定要看地铁。

2号线和17号线绝对是全上海最“黄金”的一条线路。它们联结着虹桥枢纽，以及上海传统的市中心人民广场、浦东陆家嘴、浦东机场。

这是一条城市的“黄金走廊”，也成了青浦的“财富大动脉”。从浦东国际机场到虹桥交通枢纽，我们会发现上海最牛的国际社区——古北、花木联洋，发现上海最繁华时尚的商业中心——南京路、静安寺，发现上海最具潜力的发展极——自贸区、国家会展中心，以及上海最火爆的楼市热点——青浦。

要说青浦楼市火爆，还可以从土拍看出。

不管是土拍大年2016年，还是比较低迷的2017年，青浦均已11块和4块（住宅和商业用地）的成交量，排在上海各区的前几位。

房地产市场变得炙手可热，房价10年翻了8倍，17号线周边的房价更是像打了鸡血一样的，“蹭蹭”就上去了！

从地铁这块来看，青浦还是能打5分。

沿着17号线，再来看看青浦的价值高地，一个名词赫然眼前——青浦新城。

从各项配套资源来看，青浦新城在青浦具有绝对的优势——

乘坐17号线从青浦新城到虹桥商务区，8站路，预估30分钟，崧泽高架路西延伸建成后，开车从青浦新城到虹桥商务区仅需20多分钟。

跟住宅扎堆的淀山湖大道站相比，淀山湖大道站到达虹桥商务区有10站路，花费时间比青浦新城更长，交通方面青浦新城更具优势。

配套方面，与赵巷相比，赵巷仅有的奥特莱斯显然并不具备日常生活所需的特质；徐泾仅有的家乐福，对于周边住宅来说开车前去并不方便。

而青浦新城本身配套齐全，生活氛围成熟。在青浦新城核心，小吃一条街、各种饭店一网打尽；多家影城聚集，看首映不用担心没位置；青浦博物馆、青浦曲水园，溜娃好地方；复旦大学附属中山医院、青浦中医院、上海玛丽医院等医疗设施应有尽有；上海市平和双语学校青浦校区、青浦示范级幼儿园佳佳幼儿园等等教育机构都是区域内配套……

而相比赵巷和徐泾近5万的价格，青浦新城4万多还存在价格优势。

配套方面，青浦新城打5分。

好，到这里，我们可以聚焦项目的选择了。

青浦新城核心腹地，以上配套环伺，2公里衣食住行全解决。

品牌很重要，品牌决定品质。

青浦绿地中心呼之欲出——

先来说说青浦绿地中心的加分项：

一是地铁上盖，这是很大的加分项。不仅出行更方便，根据业内 “100米差10%的售价，100米差10%的租金”的“地铁定律”，无一例外，地铁上盖物业价格至少高出其他片区同水准物业50%以上。而且真正的地铁上盖物业已经很稀缺。