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上海的买房逻辑,你看清楚了吗?

来源:未知编辑:gaoxiang2018-05-11 11:05
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上海的买房逻辑,你看清楚了吗?

有人说,在上海买房子,闭着眼睛就行,反正买哪里都会涨。

 

看每一年的大数据,这话似乎没错。

不过,虽然几乎都涨,但是也有涨多涨少,而且房子是用来住的,并不是光涨就行。

 

笔者有一朋友差不多在10年前买了房子,当时开发商承诺未来有地铁,有公交接驳,结果朋友说,所谓的地铁,离家有差不多10公里,所谓的公交接驳,半小时一班,挤满了人,还有其他配套承诺,也有许多没有实现。而朋友家所在的这个区域,10年房价涨了2倍,听起来也不少,不过上海随便拎出来一个区域,比如青浦,十年前5000不到,现在已经4万多。

 

所以,在上海的买房逻辑应该怎么样?我们一样一样来打打分。

 

 

首先,跟着规划走——

 

 

要说近几年上海哪儿规划最“重量级”,那毫无疑问就是大虹桥。“宇宙中心”已经成为上海人的共识。

 

大虹桥带来了上海“市中心”概念的变化。过去人们总以人民广场为中心的环形交通体系来定义城市的“远”“近”变得毫无意义。以虹桥枢纽为原点,一张全新的城市图纸正在铺开。对内,地铁、公交联结上海各个区域,对外,高铁、飞机联结长三角,畅达全世界。

也无怪现在的项目动不动就要跟大虹桥扯上关系,就算在上海东北面的项目,也要跟西南的大虹桥“有一腿”。

 

那么到底哪里的住宅才是真正的大虹桥居住承载地呢?

 

看一条地铁就一目了然。

 

这条地铁就是17号线。

 

在2号线的基础上,从虹桥枢纽继续向西延伸,目的已经很明确,虹桥的人口导入,向西。

 

向西就是青浦,从地理位置和本身的条件上来看,青浦也确实是大虹桥居住的最佳承载地。

 

从十二五规划提出“大虹桥商务区”和“地铁17号线”开始,青浦区的发展便一日千里,规划新增大型商业综合体7个,全面发展教育、医疗、文化、体育等配套设施,形成以青浦新城为中心、17号线为依托的“一城两翼”格局。

 

青浦历来是“富人区”,别墅云集,现在又以国际化的生态住区为定位。

 

从规划这一点上来看,青浦可以打5分。

 

 

再来看看地铁——

 

 

地铁一响,黄金万两。地铁对于区域的改善,对于未来价值的提升想必已经不用多说,总之,买房一定要看地铁。

 

2号线和17号线绝对是全上海最“黄金”的一条线路。它们联结着虹桥枢纽,以及上海传统的市中心人民广场、浦东陆家嘴、浦东机场。

这是一条城市的“黄金走廊”,也成了青浦的“财富大动脉”。从浦东国际机场到虹桥交通枢纽,我们会发现上海最牛的国际社区——古北、花木联洋,发现上海最繁华时尚的商业中心——南京路、静安寺,发现上海最具潜力的发展极——自贸区、国家会展中心,以及上海最火爆的楼市热点——青浦。

 

要说青浦楼市火爆,还可以从土拍看出。

 

不管是土拍大年2016年,还是比较低迷的2017年,青浦均已11块和4块(住宅和商业用地)的成交量,排在上海各区的前几位。

 

房地产市场变得炙手可热,房价10年翻了8倍,17号线周边的房价更是像打了鸡血一样的,“蹭蹭”就上去了!

从地铁这块来看,青浦还是能打5分。

 

沿着17号线,再来看看青浦的价值高地,一个名词赫然眼前——青浦新城。

 

 

从各项配套资源来看,青浦新城在青浦具有绝对的优势——

 

 

乘坐17号线从青浦新城到虹桥商务区,8站路,预估30分钟,崧泽高架路西延伸建成后,开车从青浦新城到虹桥商务区仅需20多分钟。

 

跟住宅扎堆的淀山湖大道站相比,淀山湖大道站到达虹桥商务区有10站路,花费时间比青浦新城更长,交通方面青浦新城更具优势。

 

配套方面,与赵巷相比,赵巷仅有的奥特莱斯显然并不具备日常生活所需的特质;徐泾仅有的家乐福,对于周边住宅来说开车前去并不方便。

而青浦新城本身配套齐全,生活氛围成熟。在青浦新城核心,小吃一条街、各种饭店一网打尽;多家影城聚集,看首映不用担心没位置;青浦博物馆、青浦曲水园,溜娃好地方;复旦大学附属中山医院、青浦中医院、上海玛丽医院等医疗设施应有尽有;上海市平和双语学校青浦校区、青浦示范级幼儿园佳佳幼儿园等等教育机构都是区域内配套……

 

而相比赵巷和徐泾近5万的价格,青浦新城4万多还存在价格优势。

 

配套方面,青浦新城打5分。

 

好,到这里,我们可以聚焦项目的选择了。

 

青浦新城核心腹地,以上配套环伺,2公里衣食住行全解决。

 

品牌很重要,品牌决定品质。

 

 

青浦绿地中心呼之欲出——

 

 

先来说说青浦绿地中心的加分项:

 

一是地铁上盖,这是很大的加分项。不仅出行更方便,根据业内 “100米差10%的售价,100米差10%的租金”的“地铁定律”,无一例外,地铁上盖物业价格至少高出其他片区同水准物业50%以上。而且真正的地铁上盖物业已经很稀缺。

二是本身就是综合体,这也是很大的加分项。青浦绿地中心不仅以180米刷新青浦天际线, 32万方的商业综合体中,五星级酒店升级区域配套,甲级写字楼、企业总部办公吸引世界级企业的入驻,从而带来更高素质的人群;6万方商业购物中心、青浦唯一4D球幕影院,吃喝玩乐一站式解决。

 

 

又是地铁上盖,又是综合体,加5分。

 

这两个加分项,让青浦绿地中心在青浦新城脱颖而出。

 

再来看看项目本身,500强房企绿地打造的地标住宅,绿地晶舍系高品质住区,大师团队操刀的法式住区,大户型为主的精英改善社区……一系列的标签都让青浦绿地中心成为上海买房的聚焦点。

 

 

房子是用来住的,最终住得舒不舒服,还得看户型——

 

 

 这里有个“明星户型”

128平方米三室两厅两卫。

 ▼

 

从户型图上看出,这个户型有6米面宽的客餐厅,双厅双卧朝南!这在市场上是比较少见的,宽开间短进深,意味着能够享受到更多的阳光,通风条件也更好。

 

客餐厅到阳台都是大面积的落地窗,光亮通透,阳台进深1.5米,面积达7平米,并且带有270度视角,整个视野非常开阔。

两间卧室朝南,超过20平方米的主卧带有步入式衣帽间和私人卫生间。大面积的飘窗拥有270度景观视觉。

一梯一户的设计,更增加了私密性,6平方米独立门厅,可私家使用,室内空间外延,生活空间更舒适。

 

品质,青浦绿地中心打5分。

沪房地青字(2016)第025565号

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