1992年,万科大举进军上海,4个月内接连拿下古北黄金城道地标地块与七宝500亩土地开发万科广场、万科城市花园。两大标杆力作不仅一举奠定万科在上海房地产市场的龙头地位,更为上海西部新城市的开发奠定地理标识。

 

▲万科城市花园旧照

2016年,七宝万科广场正式开业,这不仅是万科商业转型的标志性作品,更是上海西南首个娱乐体验购物公园、全维度家庭娱乐购物中心。Apple Store第一次选址外环以外开店、优衣库七宝万科店创造单日全国销量第一……奇迹之上再生奇迹。

 

 

 

▲七宝万科广场开业盛况

万科广场、万科城市花园、七宝万科广场、虹桥万科中心、万科时一区、万科天空之城……26年来万科始终领航上海城市发展与美好生活,在历史的新起点,万科硅谷式低密度可售办公作品「万科虹桥云」落子地铁9号线中春路站上盖地块,下楼就是地铁站、紧邻虹桥南北轴线高架嘉闵高架,咫尺虹桥枢纽、虹桥商务区、七宝万科中心、漕河泾科创中心、徐家汇中央活动区。

 

▲万科虹桥云地理位置

「万科虹桥云」

万科深耕虹桥26年收藏级作品

放眼上海,占据真正地铁上盖地块、坐拥醇熟城市配套、尽享重点开发地区崛起红利的可售办公产品只此一家,而且本次「万科虹桥云」推出的全新产品总价仅220万起,不限购,不限贷,层高达4.5米,可以说是“全上海都没有、以后也不会再有”的“最后收藏机会”。

 

▲万科虹桥云整体效果图

随着上海土地资源的日益紧张,上海新出让的商办土地绝大部分都要求开发商100%持有,不能够出售,即便能够出售,也要求按层出售或者至少每套500㎡甚至1500㎡,这意味着不久之后,小业主拥有、投资办公产品的机会就将不复存在。

小业主能够拥有、投资的优质办公产品在上海本来就非常稀缺,满足①小面积②低总价③超高层高④地铁上盖⑤成熟配套⑥重点开发地区这6个条件的可售办公产品上海几乎从未出现过、以后也不会再出现,「万科虹桥云」给的是投资客户一个“不曾有不再有”的“末班车”机会。

 

▲万科虹桥云实景照片

目前「万科虹桥云」已经交付物业全部满租,市场现在就已经有着真实的、强劲的需求,实际成交租金由最初的3元/㎡/天稳步上涨到了最高5.7元/㎡/天,按目前4-4.5元/㎡/天的普遍租金水平,年出租回报率就能达到3.5-5%,比住宅高出一倍以上,房价则只有周边住宅的6-7折。

而随着上海建设具有全球影响力的科创中心→小型科创企业不断涌现、以WeWork为代表的共享办公方兴未艾,「万科虹桥云」的租金水平还有进一步上升的广阔空间,因为「万科虹桥云」是一个有服务的campus(园区),而不仅仅只是传统的办公楼群。

 

▲万科虹桥云企业服务中心

在「万科虹桥云」企业服务中心,不仅有各种大小的会议室、会议厅、VIP休息室、企业展示中心、健身房供园区内企业共享(租用),连政府的行政服务窗口都直接开了进来为企业服务。

 

▲万科虹桥云实景照片

而在整个园区,2万㎡大型公园、中央景观花园、滑板公园、篮球场、2.4公里情景跑步道、食堂、餐厅、咖啡馆、酒吧、便利店、充足车位……应有尽有一应俱全,连欢乐颂都曾在这里拍摄。

 

▲万科虹桥云实景照片

如果说WeWork做的只是一幢楼的服务、一幢楼的资源共享,那么「万科虹桥云」做的就是一大片楼一整个园区的服务、一大片楼一整个园区的资源共享。

WeWork估值200亿美元,而「万科虹桥云」总价220万就能拥有。

 

▲万科虹桥云样板房照片

同时「万科虹桥云」还提供包括装修服务、租赁服务在内的一系列企业服务,万科金牌物业更是有口皆碑。

 

 

在过去的1年中,万科已经在「万科虹桥云」不远处的七宝生态商务区投入巨资连续拿下3幅商办土地(绝大多数面积整体持有不会分割出售),在已经深耕26年、打造1500亩大城活力区的基础上进一步加码投资,对虹桥进一步全面崛起、成为上海新中心的信心显露无遗。

投资,当然紧跟万科。

 

 

销售信息

 

项目

万科虹桥云

 

位置

地铁9号线中春路站上盖

 

产品

标准办公55-200㎡,总价220-800万元,层高4.5米,户型可按需组合(整层2000㎡);

餐饮商铺32-86㎡,总价200-600万元。

 

销售

5月开盘,不限购,不限贷。

 

特点

稀缺产品,最后机会。

 

 

 

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